Comprar imóveis através de sociedade (SPV) ou em nome próprio: quando compensa
Investir em imóveis através de uma sociedade-veículo (SPV) pode fazer sentido — ou não. Vantagens, custos e o que pesar entre adquirir em nome próprio e através de sociedade ou holding.
Direito de preferência na venda de imóveis: quem pode preferir e como não perder o negócio
Na venda de um imóvel, o arrendatário, os comproprietários e certas entidades públicas podem ter direito de preferência. Ignorá-lo pode invalidar a compra. Quem prefere, que prazos e como acautelar.
Licença de utilização: o documento que pode travar a compra, o crédito e o arrendamento
A licença de utilização confirma que o imóvel pode ser usado para o fim a que se destina. A sua falta ou desconformidade pode inviabilizar o financiamento, o arrendamento e a revenda. O que verificar antes de comprar.
Vender imóvel sem pagar mais-valias: as isenções em vigor e o novo reinvestimento em arrendamento
Ao vender um imóvel, a mais-valia é tributável em IRS — mas há isenções: reinvestimento na habitação própria, imóveis anteriores a 1989 e, desde 2026, o reinvestimento em arrendamento. O que confirmar antes de vender.
Crédito à habitação a 100% com garantia pública do Estado: como funciona e o que confirmar
Desde 2025, os jovens podem comprar a primeira casa com crédito até 100% do valor, através de uma garantia pública do Estado de até 15%. Como funciona, as condições e os riscos a ponderar antes de assinar.
Alojamento Local em 2026: o que mudou e como licenciar sem sobressaltos
Desde o DL 76/2024, o alojamento local regressou a um quadro mais estável: fim da CEAL, registo por tempo indeterminado e áreas de contenção devolvidas aos municípios. Mas o seguro e o SIBA continuam obrigatórios. O que confirmar antes de investir.
IMT Jovem: isenção na compra da primeira casa até aos 35 anos — como funciona
A isenção de IMT Jovem permite comprar a primeira casa até aos 35 anos com isenção total até cerca de 324 mil euros e parcial até 648 mil. Requisitos, limites e o que confirmar antes da escritura.
Nova Lei dos Solos: quando é possível transformar terreno rústico em urbano
A nova Lei dos Solos (DL 117/2024, em vigor desde 29/1/2025) permite reclassificar terreno rústico como urbano — com contiguidade urbana obrigatória, 70% para habitação de custos controlados e exclusão da REN. O que confirmar antes de comprar.
Pacote Fiscal para a Habitação (2026): IVA a 6%, mais-valias e IRS — o que muda na prática
O Decreto-Lei n.º 97/2026 baixa o IVA da construção para 6%, exclui mais-valias com reinvestimento em arrendamento e reforça as deduções de IRS. O que muda para quem constrói, reabilita e investe — em vigor até 2029.
Due diligence imobiliária: o que verificar antes de comprar um imóvel
A auditoria jurídica ao imóvel antes da compra evita contingências caras e irreversíveis. Guia prático do que confirmar — registo, ónus, licenças, áreas e preferências — antes da escritura.